КАК КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ГРЕЦИИ?

Планируете приехать в Грецию и нужно арендовать квартиру? Сперва прочитайте эту статью, в которой я расскажу о нюансах аренды недвижимости в этой солнечной стране. Обратите внимание, что греки не спешат сдавать квартиры на несколько месяцев, они заинтересованы на годовые контракты. На Airbnb можно найти варианты на короткую длительность, но и цены будут значительно выше. Сами греки снимают жилье на несколько лет и въезжают в новый дом без мебели. Обустраивают квартиру, а потом со всем этим переезжают в другое место. Меблированные объекты встречаются в центральных и студенческих районах Афин, но будьте готовы к контракту минимум на год.

Итак, первое, что нужно сделать – определить район, в котором вы хотели бы жить. Также, рекомендую рассматривать соседние районы, так как квартир мало, а транспортная развязка в Афинах достаточно хорошая.

Что необходимо предоставить собственнику в аренду?

У вас должен быть греческий налоговый номер (АФМ), его открытием займется адвокат и кабинет на сайте налоговой. Документ, подтверждающий вашу учебу или место работы (иногда запрашивают). Желательно открыть счет в греческом банке, так как аренда оплачивается банковским переводом на счет владельца.

Детали по оплате.

После оформления договора нужно оплатить владельцу 1 или 2 залоговые суммы в размере аренды. Когда будете съезжать, арендодатель убедиться в целостности имущества и в отсутствии задолженностей, – и залог возвращают. Оплачивать аренду нужно каждый месяц того числа, которое указано в контракте.

Также вы должны оплатить:

- услуги риэлтора – сумма в размере 1 арендной платы плюс 24% НДС.
- владельцу – первый месяц проживания.

Официальный договор аренды составляет бухгалтер арендодателя на сайте налоговой. (Здесь нужно вставить фото договора) После заключения контракта он автоматически приходит в ваш кабинет, вы заходите под своим паролем и подтверждаете. С этого момента у вас есть официальный договор аренды. Все коммунальные платежи тоже переводятся на ваше имя: электричество, вода, газ, обслуживание подъезда, подключение интернета и т.д. Может показаться, что арендовать квартиру в Греции – это сущие дебри. Но в руках опытного риэлтора, вы лишь насладитесь процессом и в кратчайшие сроки получите лучший для вас вариант. Буду рада стать вашим надежным помощником в поиске квартиры-мечты. Ваш риэлтор в Греции, Наталия Павличенко.

Подробнее . .

Если вы дошли до этого раздела, значит, готовы вложить деньги в недвижимость у моря. Греция – по праву является одной из самых красивых стран мира, со средиземноморским климатом, вкусной кухней и неоспоримой гостеприимностью. Отличный выбор для инвестиций в развивающуюся экономику или переезда на пмж поближе к побережью. Пройдемся по этапам приобретения недвижимости в Греции.

1. Для начала стоит проконсультироваться с риэлтором на территории Греции, чтобы проговорить какой объект ищите и ваши предпочтения в выборе района. Также, вы можете подобрать варианты онлайн до вашего приезда в страну.

2. После прибытия в Грецию вам нужно открыть налоговый номер (на греческом он называется АФМ) и счет в греческом банке. Для этого вы собираете ряд документов заблаговременно, под онлайн-сопровождением вашего риэлтора. И в течение вашего пребывания в Греции вы будете рассматривать варианты недвижимости, которые выбрали онлайн.

3. 2. Далее идет проверка объекта недвижимости на обременения. Ваш риэлтор запрашивает документы на проверку одного из вариантов, который вам понравился больше всего. Проверкой документов на обременения занимается адвокат в течение 2-3 дней.

4. Предоплата вносится только после проверки документов. Составляется соглашение между вами и владельцем недвижимости, в котором указываются:
- предоплата в размере 5-10 % от стоимости.
- крайняя дата, до которой нужно подписать договор о покупке (на сбор документов ~3 месяца).

- штрафные санкции.

5. Подписание договора о покупке недвижимости. Сначала нотариус проверяет все документы от владельца объекта, потом за 2 дня до даты подписания основного договора вы оплачиваете налог 3,09 % от стоимости и передаете нотариусу подтверждение об оплате. Платить можно банковским переводом или чеками. Из требований на день подписания договора у вас должен быть легальный статус пребывания в Греции так как вы не владеете греческим, то с вами должен быть переводчик.

6. Регистрация и передача прав. После подписания договора нотариус регистрирует недвижимость на ваше имя, а на следующий день адвокат заносит данные в кадастр. Далее бухгалтер вносит уже ваш объект в налоговый кабинет и все коммунальные услуги переносятся на ваше имя. К слову, общие расходы при покупке недвижимости в Греции составляют около 8-10 % от стоимости – сюда входят услуги адвоката, риэлтора, нотариуса, бухгалтера, налог на недвижимость и кадастр. Поздравляю! Вы стали единственным законным владельцем недвижимости в Греции. С этого момента у вас начинается новое захватывающее приключение в солнечной стране у моря. С моим сопровождением вы сэкономите время, деньги и нервы, ведь у меня есть годами проверенные контакты и партнеры. С удовольствием найду для вас то, что вы ищите. Ваш риэлтор в Греции, Наталия Павличенко.